Besoin de faire des rénovations ? Vous pouvez le faire en toute quiétude, car vous bénéficiez d’une aide fiscale en modernisant vos maisons ou appartements. Le gouvernement a mis en place des dispositifs de défiscalisation afin de rentabiliser et valoriser des patrimoines tels qu’une résidence principale ou un immeuble locatif. Ils peuvent se présenter sous divers aspects en fonction de l’immobilier et de la nature des travaux.
Les travaux favorables à la défiscalisation
En fonction des immobiliers concernés, la défiscalisation se différencie d’un bien à l’autre. Les travaux de réhabilitation d’une maison principale ou d’une ancienne habitation réduisent les taxes, notamment sur les matériaux choisis pour les travaux. Cette réduction est également possible dans une location, en l’occurrence à travers la constatation d’un déficit foncier où les dépenses sont plus conséquentes que le revenu. Rendez-vous sur le site www.fiscalement.fr pour connaître les autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
Les types de travaux pouvant être défiscalisés :
- En vue de la performance énergétique : travaux d’isolation thermique et acoustique des murs, des plafonds ou des combles, vitrage et installation d’équipement de production d’énergie renouvelable,
- En favorisant l’accès des personnes ayant une perte d’autonomie (personnes âgées ou handicapées) : installation des barres de maintien, construction d’un ascenseur,
- Pour la réhabilitation des équipements électriques, sanitaires et équipements pour la sécurité,
- Modernisation des systèmes d’ouverture ou fermeture d’un logement,
- Dépenses et charges locatives : réparation, entretien et amélioration des appartements,
- Travaux dans l’ancien : réhabilitation d’un monument historique; en cas de déficit foncier ou pour le maintien d’un immobilier de prestige.
Les moyens de défiscalisation
La défiscalisation se présente sous forme de réduction fiscale ou de crédit d’impôt, que ce soient pour les habitations principales, l’investissement locatif ou les anciens immobiliers. Le montant du crédit d’impôt varie d’un bénéficiaire à un autre ainsi que le régime imposable. S’il s’agit d’une résidence principale, ce crédit peut être jusqu’à 75% des dépenses éligibles prévues. Celles-ci sont de 2400 € pour une personne, 4800 € pour un couple et 120 € par personne à charge. Pour l’adaptation de logement pour les personnes en perte d’autonomie, elles ont droit à un crédit d’une valeur de 25% de la facture, en TTC. Pour les déficits fonciers, les coûts sont déductibles aux impôts fonciers, ils sont limités à 10 700 €.
Cependant, les conditions pour bénéficier d’une défiscalisation sont généralisées : la propriété doit avoir au moins deux ans; les bénéficiaires peuvent être des propriétaires occupants ou locataires. Des pièces justificatives, pour les personnes invalides ou les dépenses locatives, par exemple. Le droit à la réduction d’impôts dépend également des revenus du propriétaire. Les lois Pinel, Malraux, Denormandie sont des dispositifs favorables à la défiscalisation des travaux.
